Muster mietvertrag indexklausel

Bestehen Sie auf einer genauen und begrenzten Definition der zu enthaltenden Punkte. Vermieter nutzen die Betriebskostenklausel manchmal als Profitcenter. Wenn Sie eine Catchall-Klausel genehmigen, die viele Vermieter für notwendig halten, kann sie zu einem Blankoscheck werden. Möglicherweise werden Ihnen Gebühren in Rechnung gestellt, die wenig mit dem Betrieb eines Gebäudes zu tun haben. Mehrdeutigkeit erhöht auch Ihr Risiko von Rechtsstreitigkeiten. Sie können einen Index wie den CPI verwenden, um Mieteskalationen in Ihrem Mietvertrag zu bewerten und sicherzustellen, dass Sie nicht übermäßig belastet werden. So geht`s: Eine Durchfahrtsklausel impliziert, dass Sie einen Prozentsatz der Erhöhung zahlen müssen, basierend auf der Menge an Platz, die Sie im Falle einer Erhöhung der Grundsteuern des Vermieters belegen. Obwohl der Anstieg nicht vorhersehbar ist, kann diese Art der Eskalation nie Auswirkungen auf Ihr Unternehmen haben und ist im Allgemeinen günstiger die meisten anderen Optionen. Einige Vermieter werden auf dem Recht bestehen, Speicherplatz zurückzunehmen, den Sie untervermieten möchten. Dies ermöglicht es einem Vermieter, In einem steigenden Markt Wiederguthaben zurückzugewinnen und ihn selbst zu vermieten, vielleicht verhandelt er mit einem anderen Mieter über einen längerfristigen Termin. Wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel wie diese enthält, stellen Sie sicher, dass der Vermieter nur den Speicherplatz zurücknimmt, den Sie für die Zeit untervermieten möchten, die Sie untervermieten möchten. Nicht wenige Mietverträge verlangen vom Vermieter nicht, sich bis nach Beginn der Laufzeit auf die Verlängerungsfrist zu verpflichten.

Obwohl der Mechanismus zur Bestimmung der Verlängerungsrate klar sein kann, ist es unwahrscheinlich, dass Sie sich verpflichten möchten, für Speicherplatz zu bezahlen, es sei denn, Sie kennen die Kosten im Voraus. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter einen festen Tarif angibt, der weit genug im Voraus ist, damit Sie nach Alternativen einkaufen können. Andernfalls geben Sie die Hebelwirkung auf, die Ihnen eine faire Verlängerungsrate sichern könnte. Eine mehrdeutige Anordnung hat eine weitere versteckte Kosten, wenn Sie sich entscheiden, umzuziehen: Sie müssen möglicherweise steile Holdover-Raten zahlen – 11- bis 2-mal die normale Miete, während Sie für neue Quartiere einkaufen. Variablenerhöhungen werden als indizierte Erhöhungen bezeichnet. In der Regel sind diese Erhöhungen an einen Drittanbieter-Indikator wie den Verbraucherpreisindex gebunden. Wenn sich der Index ändert, erhöht sich Ihre Miete in der gleichen Höhe. Mit dieser Art der Mieteskalation sollte eine Obergrenze eingeführt werden, um Mieter vor plötzlichen Erhöhungen zu schützen.

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